温州在改革开放中虽然很闻名，但温州人更习惯于赴外地投资并且在外地置业，对本地商品住宅的需求基本已经饱和。同时，温州虽然中小企业比较发达，但吸纳的外地人口大都是低端劳动力，购房能力较差，不足以支撑温州的房地产市场。对于温州这样的二线城市，继续执行限购政策已经没有什么意义，即使将其放开，也不会引起目前蛰伏的房地产投资投机力量的大举进入。
反过来说，即使这种力量在温州卷土重来，温州的房价出现强烈上涨，也不会对当地居民的住房需求产生太大的影响。因此，可以预期的是，目前以限购为标志的房地产调控政策，有可能在二三线城市先行取消。
本轮房地产调控开展已有数年，它将对未来的市场发展产生深远影响。尽管房地产投资曾经成为既往10多年最有成效的一个投资品种，但是未来随着中国社会经济结构的变化，房地产市场的投资效能将逐步失去。
决定一个商品价格的最重要因素应该是供求关系，目前一些城市出现的房价上涨，其实质是由于住房的供应还不能跟上需求，而投资投机力量能够兴风作浪，也是基于这样的市场背景给他们提供了基础性条件。当商品房的供应基本充足以后，大量二三线城市的住房将出现供过于求的趋势，其房价即使没有行政干预的调控，也会在目前基础上出现下降。
当然，类似北上广深这样的大城市、新兴城市，还具备一个时间较长的人口导入时期，他们对房地产市场会形成巨大的支撑，因此其房价在可预见的未来仍将上涨，但这是市场的选择。如果政府过多地进行调控，反而容易适得其反。
转自:证券时报
